本文摘要：五星级酒店资源匮乏记者从我区涉及部门获取的一份统计数据中了解到，2008年，西藏旅游[0.86%资金研报]总接待量为200万人次，旅游业总收入为22.4亿元。而2012年，西藏旅游总接待量为1058万人次 五星级酒店资源匮乏 记者从我区涉及部门获取的一份统计数据中了解到，2008年，西藏旅游[0.86%资金研报]总接待量为200万人次，旅游业总收入为22.4亿元。而2012年，西藏旅游总接待量为1058万人次，旅游业总收入为126.47亿元。

五星级酒店资源匮乏记者从我区涉及部门获取的一份统计数据中了解到，2008年，西藏旅游[0.86%资金研报]总接待量为200万人次，旅游业总收入为22.4亿元。而2012年，西藏旅游总接待量为1058万人次 五星级酒店资源匮乏 记者从我区涉及部门获取的一份统计数据中了解到，2008年，西藏旅游[0.86%资金研报]总接待量为200万人次，旅游业总收入为22.4亿元。而2012年，西藏旅游总接待量为1058万人次，旅游业总收入为126.47亿元。

经过短短5年的发展，这两项数据皆超过了五年前的5倍以上，由此可见西藏旅游业发展的速度之慢。据理解，拉萨作为西藏旅游的核心集散地，每年的旅游接待量和旅游收益皆占到全区的70以上，日人流量已超过35000人次。旅游接待量的快速增长不致必须涉及的酒店设施与之给定。

据业内人士讲解，目前拉萨酒店床位的需求量在30000个以上，按照来藏游客消费结构分析，其中五星级酒店床位的市场需求最少有误2800个。且这个市场需求在未来几年内，还将以每年15的速度下潜。然而目前，拉萨仅有五星级酒店2家，套房300余间，床位严重不足500个，很难符合高端游客的住宿市场需求。

五星级酒店资源的匮乏造成不少高端游客不能退而求其次，自由选择商务酒店等住进。业内人士分析称之为，激进估算每天在拉萨降档住进游客所需的房间数为200间，降档后价格与住进五星级酒店的差价为1500元/间，每年以旅游旺季200天计算出来，那么拉萨酒店业每年仅有住宿收益就将增加6000万元。

如果再行把游客住进五星级酒店后的涉及消费计算出来在内，这个数字将显得更大。融资渠道成发展瓶颈 通过对我市现有两家五星级酒店的探访了解到，拉萨旅游旺季五星级酒店标准套房的均价为4800元/天。此种套房虽然价格不菲，但在旅游旺季仍呈现一房难求的态势。由此可见，在拉萨研发经营五星级酒店投资价值极大。

早已，不少业内人士纷纷表示，并非没有人看见五星级酒店业蕴含的极大商机，只是因为建设五星级酒店投资额度极大，而大多数企业又缺少强势、有效地的融资渠道，因此，拉萨的五星级酒店在数量上发展非常较慢。在内地的商业地产界，开发商通过更有大量中小投资者出售部分物业产权的融资方式早已十分广泛。即中小投资者通过出售的形式拥有某商业地产的部分产权，该商业地产投放营运后，经营者每年按照一定的比例以租金的形式向投资者展开返利报酬。

当投资者仍然想要拥有该商业地产的物业产权时，商业地产的经营方可对产权展开买入。买入过程中，投资者不但能获得当时出售物业产权时所付的本金，还能获得与出售年限涉及的物业电子货币。据业内人士讲解，上述融资模式是一种开发商与投资者双赢的运作模式。开发商获得的是商业地产的营运收益，而投资者获得的是租金形式的收益和产权的电子货币。

据介绍，目前在拉萨，鸿运家具城、神力时代广场等商业地产在融资建设中早已用于了类似于的模式，并在后期营运中初获得顺利。目前，坐落于柳梧新区世纪大道的德天城市名人酒店正在建设中，据报，这将是拉萨乃至西藏第一座以通过上述方式融资的投资型五星级酒店。投资型酒店收益相当可观现下，可可供市民自由选择的投资方式堪称林林总总，通过出售产权做到五星级酒店的房东对投资者而言优势确有？早已，记者专访了德天城市名人酒店客户经理齐峰。齐峰回应，目前拉萨五星级酒店供不应求的态势要求了酒店营运后经营方的效益，而经营方的效益则是投资者收益的有力确保。

其次，酒店对投资者采行每年相同比例返利和每三年可电子货币买入结合的报酬方式，既保证了投资者平稳的收益，又使投资者的资金具备了一定的可流动性。齐峰以投资者出资50万元出售酒店部分产权为例为记者计算出来了投资者15年的预期投资报酬。据介绍，投资者出售产权后，第1-5年每年的回报率为8即40000元，第6-10年每年的回报率为8.5即42500元，第11-15年每年的回报率为9即45000元。

如此算数来，15年的总报酬为637500元。如果把这些钱全部存进银行，15年的不动产为270000元。15年后，如果投资者自由选择让经营方买入产权，物业电子货币后的产权价值为575000元。

此外，出售产权的投资者每天还可享用在该酒店1500元/天的标准套房内5天的免费住宿，其15年的合计金额为112500元。综上所述，投资者投资50万元15年间的总收益为1095000元，总收益率为219，年平均收益率为14.6，收益相当可观。

另据讲解，投资者出售该酒店产权时还可采行半年分期付款的形式，即签订合同时缴付50，三个月内再付30，最后三个月内付清最后的20，大大降低了投资者的门槛。西藏凭借其瑰丽的自然风光与独有的文化底蕴，渐渐沦为令其全世界游客憧憬的旅游目的地。近年来，旅游业已沦为西藏的支柱产业并呈现高速、身体健康发展的态势。

依据国内外众多成熟期旅游城市的发展模式来看，地方旅游业发展的趋势必定是渐渐南北高端。那么，与旅游业发展涉及的五星级酒店等高端设施设施在西藏的建设及运营情况如何？近日，记者针对此问题展开了调查。

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